Как легализировать самострой, или Что нам стоит дом узаконить?

Нелегальный самострой – явление, порожденное домами с неудобной планировкой и необходимостью расширить жилплощадь. Недостаток юридической грамотности и отсутствие времени для процесса узаконивания постройки – основные причины, по которым большинство отказываются от оформления новостроек.

Как легализировать самострой, или Что нам стоит дом узаконить?

Большинство семей рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширить площадь жилища или построить что-либо на собственном участке: гараж, подсобное хозяйственное помещение, ошибочно полагая, что если земля принадлежит им, то и строить на ней можно что угодно. Давайте выясним, что такое нелегальная постройка, и так ли уж сложно легализировать самострой. Для начала определим, что считается нелегальной застройкой.

Что такое незаконный самострой?

В эту категорию попадают не только самовольное строительство дома, но и строительство без утвержденных документов, пристройки, строительство с нарушением утвержденного проекта, нарушение пожарных, архитектурных, санитарных требований, изменение конструктивных и архитектурных элементов.

По ряду причин (продажа, проверка, штрафы, передача в наследство, угроза сноса самостроя, необходимость оформить недвижимость в качестве залога) вам рано или поздно нужно будет легализировать самострой. Украинская бюрократия пугает всех, кто задумывался о законном оформлении: потеря времени, возможные «неофициальные» платежи останавливали самых законопослушных граждан.

Варианты легализации самостроев

Сейчас действует упрощенная процедура регистрации самовольных застроек. Согласно постановлению Кабинета министров №1035 и Закону Украины №5496 упрощенная схема регистрации самостроев действует до 31 декабря 2013 года.

Можно воспользоваться вариантами:

через суд
через органы городского или районного самоуправления.

Необходимые документы

Список необходимых документов невелик. Единственное неудобство – учреждения, в которых их оформляют, зачастую находятся в разных частях населенного пункта, и рабочие часы у них в самое неудобное для вас время.

справка о согласовании принятия в эксплуатацию, полученная в органе самоуправления по месту нахождения самостроя
технический паспорт дома из БТИ
копия паспорта владельца (владельцев)
копия идентификационного кода

Подаете этот пакет документов и заявление о принятие самостроя в эксплуатацию в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту фактического нахождения незаконной постройки, оплачиваете небольшой штраф (от 170 до 800 грн) за административное нарушение. До 31.12.2014 необходимо подать заявление в местную инспекцию ГАСК. В течение 10 рабочих дней вы получите сертификат соответствия.

Однако есть нюанс. Если площадь дома превышает 200 кв м, более двух этажей, а хозяйственные постройки занимают более 100 кв.м, дополнительно нужно подавать:

документ, подтверждающий ваше право собственности или право пользования земельным участком
отчет о техобследовании на предмет соответствия самостроя государственным стандартам, нормам, пожарной безопасности и т.п., действующим в период строительства.

Ниже перечень мер и необходимых согласований, а также указаны сроки их получения в рабочих днях. Стоимость каждой услуги – около 3 000 грн.

техническое обследование объекта – 10 р. дней
справка о разрешении ввода в эксплуатацию- 30 р. дней
сертификат о соответствии строительных норм – 10 р. дней
согласование акта обследования самостроя – 30 дней

Узакониваем самострой через суд

Не нужно бояться легализации через постановление суда. Необходим тот же пакет документов. Ответчиком по такому иску обычно выступает или БТИ, или местный орган самоуправления. Предмет иска – признание за вами права собственности и принуждение БТИ к его оформлению. Суд примет решение в вашу пользу, за исключением самовольной жилищной застройки на непредназначенной для этой цели земле.

Процедура легализации самостроя не так уж сложна, длительна и затратная. Потраченное вами время обернется удобством в будущем и уверенным владением собственностью.